provisionsfreies Eigentum! extravagante 2-Zimmer-Neubauwohnung in Stockerau / zentrumsnah / hochwertig / energieeffizient / bezugsfertig

2000 Stockerau

Beschreibung

gut durchdachte Raumkonzepte für ausreichend Platz
 

Das Projekt:

Das hier angebotene Neubauprojekt bietet 55 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und Ordinations- bzw. Büroflächen.
Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 oder 3 Zimmern (zwischen 61 m² und 77 m²) und bieten Freiflächen wie Balkone oder Loggien.

Das Gebäude ist als Ziegelmassivbau mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet, die Wohnungstrennwände und -decken sind aus Stahlbeton ausgeführt.
Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme.
Der Neubau verfügt über Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, eine Aufzugsanlage (barrierefrei), Kellerräume, Fahrradabstellplätze innen und außen sowie zusätzliche Abstellräume.

Alle Wohnungen sind mit einem Beschattungssystem (Rolläden bei Fenstern/Türen, im Dachgeschoß elektrisches Lamellendach oder elektrische Gelenksmarkise je nach Ausrichtung), 3-fach-verglasten Kunstoff-Alufenster, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 ausgestattet.

Die Wohnung:

Die hier angebotene Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Grundriss mit viel Platz für den Koch- und Essbereich, einem tollen, lichtdurchfluteten Schlafraum und übergroßer Loggia.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich (Vorraum) gelangt man direkt in den modern konzipierten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Die Wohnung verfügt über einen hellen, lichtdurchfluteten Schlafraum mit angrenzender Loggia, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. 

In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden (Eiche) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt.
Die Wohnung ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlagen mit Innensplit versehen.
Die nach Osten ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohnbereich, wie auch vom Schlafraum begehbar und bietet als zusätzliches Highlight eine Überdachung in Form eines Lamellendaches (mit elektrisch schwenkbaren Lamellen!). Genießen Sie wunderbare Stunden auf Ihrer großzügigen und komfortablen Loggia!



Raumaufteilung:
-Vorraum
-WC separat
-Bad mit Dusche und Waschtisch sowie Handtuchtrockner (Bad mit Fenster!)
-Wohnküche
-Zimmer
-Loggia mit Lamellenüberdachung (elektrisch schwenkbar!)

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (elektrische Rolläden)
-3-Scheiben-Isolierverglasung

-Fernwärmeanschluss
-Fußbodenheizung
-elektrisches Lamellendach auf der Loggia
-Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
-Aufzug
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage (BUS-System)
-WC separat
-Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion)

-jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet
-Barrierefrei
-Bahnhofsnähe
-gute Infrastruktur
-15 Autominuten nach Wien
-Tiefgarage

-geräumiger Kinderwagenabstellraum
-Fahrradabstellplätze innen & außen

Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Altstadt von Stockerau sowie zum Erholungsgebiet der Donauauen perfekt verbindet.

Kosteninformation:
Aufpreis Stellplatz EG: € 19.924,00

Keine Vermittlungsprovision für den Käufer!

Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung käuflich erworben werden - auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die diesbezügliche Preisliste zur Verfügung.


Nachstehend nochmals die wichtigsten Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:3,5% vom Kaufpreis
GB Gebühr Eigentumsrecht:1,1% vom Kaufpreis
GB Gebühr Hypothek:1,2% des eingetragenen Pfandrechtes
Vertragserrichtung:1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt.
+ Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar)

KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER!


Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?
Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 oder unter  e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.

Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.


Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielaufnahmen der Wohnhausanlage - diese dienen der Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 32.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,77

Lageplan

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