Wohnraum für hohe Ansprüche entsteht in Krems-Gneixendorf - südseitiges Eckreihenhaus inklusive Parkplatz - provisionsfreier Kauf

3500 Gneixendorf

Beschreibung

Die Vorteile von Stadt- und Landleben werden hier perfekt vereint.

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Krems realisiert der Bauträger Raiffeisen WohnBau in drei Bauabschnitten exklusiven Wohnraum in ruhiger Siedlungslage.
Ideal für Ruhesuchende und auch für Familien, welche sich leistbaren Wohnraum im Grünen wünschen.

In Bauabschnitt 1, deren Vorverkauf offiziell gestartet wurde, entstehen 28 Doppel- und Reihenhäuser (2- bzw. 3-geschoßig) mit gehobenem Wohnkomfort auf großzügigen Wohnflächen zwischen 111 und 140 m².

Jede der 4- bzw. 5-Zimmer-Einheiten überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und privaten Freiflächen wie Eigengärten und Terrassen, bereichert durch gemeinschaftliche Grünflächen.

ÖKOLOGISCH - NACHHALTIG
Die modernen Häuser werden in bewährter Holzriegel-Bauweise errichtet.
Durch die Verwendung heimischer Hölzer leisten Sie nicht nur einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz, sondern auch zu nachwachsender Nachhaltigkeit.

ENERGIEEFFIZIENT - UMWELTFREUNDLICH
Die umweltfreundliche Bauweise und das energieeffiziente Heizsystem, die Bereitstellung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge unterstreichen das Engagement für eine grüne Zukunft.

BAUSTOFF HOLZ
Ein Bekenntnis zu Stil, Tradition und ökologischem Bewusstsein.


Gneixendorf/Krems, ein schöner Ort zu Leben!
 

Zum Verkauf gelangt ein elegant konzipiertes Eckreihenhaus, deren großzügige Wohnfläche sich auf drei Stockwerke erstreckt. Das Traumhaus besticht durch seine perfekte Ausrichtung nach Süden sowie die optimale Grundrissgestaltung.
Die Auszeichnung Quality Living steht für Wohnbauten mit besonders hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sie betreten Ihr Traumhaus über einen Vorraum, welcher über ausreichend Platz für Garderobe bzw. Sitzgelegenheit verfügt. Von hier ist sowohl das Gäste-WC, wie auch der Abstell-/Technikraum zu erreichen. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum direkt in den großzügigen Ess-/Wohnbereich - hier bietet sich genügend Platz für eine moderne, offene Küche und erstklassiges Wohnen. Von hier gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Eigengarten- Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten. Die auf der Terasse montierte Pergola bietet ausreichend Schattenplatz.

Im 1. Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine integrierte begehbare Garderobe und lässt keine Wünsche offen!

Das Dachgeschoß ist DAS Highlight des Hauses - hier befindet sich ein weiterer großzügig gestalteter Schlafbereich mit En-Suite-Badezimmer. In diesem Wellnessbad befinden sich WC ,Waschtisch sowie eine bodenebene, große Dusche. Über das ON-TOP-Schlafzimmer ist die großzügige Dachterasse (mit Pergola!) zu erreichen. Schaffen Sie sich hier Ihren persönlichen Luxusbereich !


In allen Räumen wird hochwertiger Laminatboden in Eichenholzoptik oder moderne Bodenfließen verlegt.

Das Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten  mit Terrasse und Pergola. Eine Lagerbox als zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich ist ebenso vorhanden wie eine Fahrrad-Abstellbox im Freien.


Raumaufteilung EG:
-Vorraum
-WC separat
-Abstellraum/Technikraum (Waschmaschinenanschluss)
-Wohn-Esszimmer + Küche

Raumaufteilung 1.OG:
-Doppelbettschlafzimmer mit integrierbarer begehbarer Garderobe
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC

Raumaufteilung DG:

-großzügiges Doppelbettschlafzimmer
-En-Suite-Badezimmer mit Dusche (bodeneben, im Gefälle verfliest) Waschtisch, WC (optisch abgeteilt)
-erstklassige Dachterrasse mit Pergola



Jedes Doppel- bzw. Reihenhaus weist folgende Ausstattungshighlights auf:
• Garten/Balkon bei jeder Wohneinheit
• Offene Grundrisse & große Fensterflächen
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen
• Pergola über der Terrasse
• individuell einsetzbare Split-Wärmepumpe
• Kühlen über Fußboden durch Prozessumkehr der Wärmepumpe möglich
• Fan Coil Vorbereitung
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Gegensprechanlage
• Türe mit 5-Fachverriegelung
• SAT-Vorbereitung
• Fahrradabstellbox je Wohneinheit
• Je Wohneinheit eine Abstellbox zu Lagerzwecken
• Home Delivery-Space
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Vorbereitung für Ladestationen für E-Fahrzeuge

Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB B, 31.6 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,42
  • gültig bis 19.07.2032

Lageplan

Dokumente

Immobilie

KLIMAAKTIV GOLD prämiert // Wohnpark Ober-Grafendorf // Urbanes Leben im Grünen // leistbar - ökologisch - hochmodern

  • 3200 Ober-Grafendorf
  • 233.000,00 € - 316.000,00 €
KLIMAAKTIV GOLD prämiert // Wohnpark Ober-Grafendorf // Urbanes Leben im Grünen // leistbar - ökologisch - hochmodern
Immobilie

letzte Eigentumswohnungen im Wohnpark Ober-Grafendorf: moderne 3-Zimmer-Garten-Wohnung - KLIMAAKTIV Gold ausgezeichneter Neubau - Nähe St. Pölten - leistbares Eigentum!

  • 3200 Ober-Grafendorf
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wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - KLIMAAKTIV Gold ausgezeichneter Neubau - keine Provision für den Käufer - Nähe St. Pölten - leistbares Eigentum!

  • 3200 Ober-Grafendorf
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