großzügige 3-Zimmer GARTEN-Wohnung in Kierling / Klosterneuburg

3400 Kierling

Beschreibung

Die hier angebotene, ca. 78 m² große Gartenwohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss.
Der Vorraum ist sehr großzügig gehalten und bietet ausreichend Platz und Bewegungsfreiheit - von hier sind alle Räume zentral begehbar.

Die voll ausgestatteten Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Kochfeld, Dunstabzug) grenzt direkt an das 24m2 große Wohnzimmer.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei große, in den Hof gerichtete, Schlafzimmer mit Grünblick. Über diese beiden Räume gelangen Sie auch in den den Eigengarten samt 15m² großer Terrasse.
Das WC ist natürlich separat.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Abstellraum bietet genügend Stauraum für Vorräte.

In allen Räumen ist hochwertiger Parkettboden oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt.
Die Wohnung ist im Erdgeschoß des Hauses gelegen und ist sowohl zur Straße als auch zur ruhigen Gartenseite gerichtet.


Raumaufteilung:
-Vorraum
-WC separat
-Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch
-Wohnküche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Garten /Terrasse
-Loggia
-Abstellraum

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-Fußbodenheizung
-Hauszentralheizung
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage
-WC separat
-gute Infrastruktur
-15 Autominuten nach Wien
-Tiefgarage mit entweder Garagenplatz oder Stapelparker (optional)

-geräumiger Kinderwagenabstellraum
-Kellerabteil
-Fahrradabstellraum

Es erwartet Sie hier ein ansprechendes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Stadt sowie zum Erholungsgebiet des Wienerwaldes perfekt verbindet.

Weitere Informationen:
Autoabstellplätze vorhanden

- optional kann ein KFZ-Stellplatz um monatlich € 65,00 plus 20% USt, somit € 78,00 brutto angemietet werden.
- optional kann ein KFZ-Stapelparker um monatlich € 55,00 plus 20% USt., somit € 66,00 brutto angemietet werden.
 

Befristung: 10 Jahre
Vermittlungsprovision: keine
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung wird über eine Zentralheizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die monatlichen Kosten für Heizung betragen € 78,00 brutto (€ 65 netto + 20%USt.) und für Warmwasser € 30,00 brutto (€ 27,27 netto + 10%USt.) und werden über die zuständige Hausverwaltung vorgeschrieben und ebenso wie die Hausbetriebskosten einmal jährlich mit dem Mieter abgerechnet.

Die Kosten für Strom, Internet, Telekabel usw. sind nicht enthalten.

Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?
Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 und unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

Information: Die derzeit verwendeten Fotoaufnahmen stammen von einer gleichwertigen Wohnung im selben Gebäude. Fotos der gegenständlichen Wohnung werden in Kürze eingestellt.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.

Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kunststofffenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 86.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,47
  • gültig bis 26.03.2031

Lageplan

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