geräumige Villa im westlichen Wienerwald in verkehrsgünstiger Lage

3443 Geigelberg

Beschreibung

Die Villa, 1908 errichtet und im Jahre 2007 liebevoll revitalisiert und thermisch saniert, verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 284 m². Zusätzlich vorhanden ist ein teilweise belichtetes Kellergeschoss und ein beeindruckender Dachboden mit ausreichender Raumhöhe. Ein großzügiger Balkon bzw. Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und stellt die Verbindung zum liebevoll angelegten Garten dar. Uneinsehbar, mit schönem Altbaumbestand und begrenzt durch einen kleinen Bach, lässt sich die Natur hier in vollen Zügen genießen. In einem Nebengebäude ist die Garage untergebracht, die bis zu 4 PKWs Platz bietet. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachraum der Garage. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine rund 400 m² große Grünlandparzelle, die zusätzlichen Erholungswert und Parkmöglichkeiten für Gäste bietet.
 

2006 und 2007 wurde der Dachstuhl komplett und hochwertig erneuert und mit hochqualitativen, doppelt galacierten (witterungsbeständigen) Biberschwanzziegeln gedeckt. Die Fassade wurde thermisch saniert und ansprechend mit gelb/weiß Tönen verputzt. Die Villa verfügt über größtenteils 3 fach-verglaste Türen bzw. Fenster mit Außenrollos. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind hochwertig, von Marmor über Holzböden bzw. Echtholzparkett bis zu Natursteinplatten in den Außenbereichen. Das Gebäude verfügt außerdem über eine großzügige Küche im Landhausstil mit separater, angeschlossener Speisekammer. Die Sanitärflächen sind komplett ausgestattet. Beheizt wird der Altbau der Villa aktuell mit Radiatoren durch eine Öl-Zentralheizung, im Kellergeschoß  ist eine Fußbodenheizung installiert und auch im Zubau kann eine Erweiterung durch Fußbodenheizung realisiert werden. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein ansprechender Kachelofen. Ein Gasanschluss ist zusätzlich vorhanden. Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. In Teilen der Immobilie sind vom Käufer noch Innenausbauarbeiten durchzuführen.

Das großzügige Kellergeschoß bietet ausreichend Fläche und viel Platz und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Neben zwei großen, vielseitig nutzbaren, Räumen sind im Kellergeschoß der Haustechnikraum, der Heizkeller, sowie auch ein neuwertiges Bad/WC untergebracht.

Die Immobilie bietet aufgrund der klugen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Idealerweise können Sie hier Wohnen und Arbeiten hervorragend verbinden - ein wesentlicher Mehrwert für Ihre Lebensqualität!

Hat diese herausragende Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - unsere Immobilienberaterin Daniela König steht unter der Telefonnummer 0664/386 55 02 gerne zu Ihrer Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Stuck
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 91 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,22

Lageplan

Immobilie

KLIMAAKTIV GOLD prämiert // Wohnpark Ober-Grafendorf // Urbanes Leben im Grünen // leistbar - ökologisch - hochmodern

  • 3200 Ober-Grafendorf
  • 233.000,00 € - 267.000,00 €
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Immobilie

letzte Eigentumswohnungen im Wohnpark Ober-Grafendorf: moderne 3-Zimmer-Garten-Wohnung - KLIMAAKTIV Gold ausgezeichneter Neubau - Nähe St. Pölten - leistbares Eigentum!

  • 3200 Ober-Grafendorf
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wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - KLIMAAKTIV Gold ausgezeichneter Neubau - keine Provision für den Käufer - Nähe St. Pölten - leistbares Eigentum!

  • 3200 Ober-Grafendorf
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