FERNBLICK - 2-Zimmer-DG-Neubauwohnung im Zusammenhang mit betreutem Wohnen in Hollabrunn / zentral / energieeffizient / leistbar
Beschreibung
Leistbares Wohnen in top-moderner Ausstattung
Das Projekt:
Das hier angebotene Neubauprojekt "Hollerhof" bietet 108 modern ausgestattete Mietwohnungen auf drei Geschoßen im Herzen der Stadt Hollabrunn, mitten am Hauptplatz.
Durch die Ausgestaltung des Projektes gibt es einen geschäftigen Vorderbereich mit Büros, Geschäften und Bistros - die Wohnungen wiederum liegen im hinteren Gebäudebereich, welcher nicht direkt an eine Straße angrenzt und damit absolute Ruhelage bietet.
Dennoch sind der Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, usw. und auch das Freibad gut zu Fuß erreichbar.
Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 bis 3 Zimmern (zwischen 35m² und 84m²) und bieten Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (mit einer Größe von ca. 8 m² bis ca. 18 m²).
Das Gebäude ist als Massivbau mit 16/24cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet durch Rampen bzw. die vorhandenen Aufzugsanlagen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.
Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über grüne Fernwärme.
Der Neubau verfügt im Untergeschoß über Kfz-Stellplätze mit Zufahrt über den Hauptplatz und der Bachpromenade.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Fahrradabstellräume sind vorhanden.
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einem Beschattungssystem (Rolläden mit Gurtzug), 3-fach-verglasten Kunstofffenstern, einer Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, Sanitäreinrichtungen und einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 (3-fach Verriegelung) ausgestattet.
betreutes Wohnen:
In Kooperation mit dem österreichischem Roten Kreuz wird im Hollerhof betreutes Wohnen angeboten. Dieses bietet ein optimales Angebot, welches sowohl Privatsphäre als auch Unabhängigkeit ermöglicht.
Neben der barrierefreien Wohnung ist auch für die soziale Begleitung im Alltag gesorgt.
Mit dem Betreutem Wohnen kann älteren Menschen auch bei einer Veränderung des gesundheitlichen Zustandes verbunden mit einem zunehmenden Bedarf an Hilfestellung ein Verbleib in ihrer vertrauten Umgebung gewährleistet werden.
Durch gemeinsame Aktivitäten können sich die Bewohnerinnen ganz nach Wunsch in das soziale Leben der neuen Hausgemeinschaft einbringen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Betreutes Wohnen
- Blendschutz
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Glasfaseranbindung
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB A, 25.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 21.04.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 689,36 €
- Fläche ca. 43,26 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 689,36 € |
Miete: | 540,17 € |
Betriebskosten: | 86,52 € |
Umsatzsteuer: | 62,67 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 689,36 € |
Parkplatz**: | 100,00 € |
** optional, nicht in der Miete enthalten
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6418/717
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 689,36 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 43,26 m2
- Wohnfläche ca. 43,26 m2
- Balkonfläche ca. 27,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 25.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 21.04.2031
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 15 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Maria Gröblacher
- Assistentin der Geschäftsführung / Immobilienberaterin
Anfrage senden
KLIMAAKTIV GOLD prämiert // Wohnpark Ober-Grafendorf // Urbanes Leben im Grünen // leistbar - ökologisch - hochmodern
- 3200 Ober-Grafendorf
- 233.000,00 € - 267.000,00 €
- Verfügbare Einh. 4
- Flächen 70,1 m² - 83,13 m²
- Zimmer 3
Steingötterhof - Lebensqualität findet Stadt
- 3107 St. Pölten
- auf Anfrage
TOP Standort - moderne Büro- oder Praxisfläche direkt beim Bahnhof Tullnerfeld
- 3451 Pixendorf
- Fläche ca. 190,04 m2
- Miete 2.823,28 €