Landleben nahe der Stadt - schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Obergänserndorf, Haus D, TOP 1 inkl. Küche
Beschreibung
Naturnähe und Nachhaltigkeit
Auf einem 2.600 m² großen Grundstück im Herzen von Obergänserndorf wurde dieses Projekt mit 4 Doppelhäusern realisiert.
Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität hatten von Beginn an oberste Priorität. Unsere Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann.
Darüber hinaus wurde auch ein besonderes Augenmerk auf die nachhaltige Umsetzung des Projekts gelegt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage (5 KWp), mit welcher ein Großteil des genutzten Stroms klimafreundlich auf dem eigenen Dach produziert werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Ausführung als Ziegelbau und der Einsatz von elektrisch bedienbaren Raffstores. Auf der großzügig angelegten Terrasse kann ein lauer Sommerabend, fernab des Straßenlärms mit Blick auf den eigenen Garten genossen werden.
Charakteritisch für die Gestaltung der einzelnen Häuser sind die rückspringenden Teilfronten und ein durchdachtes Farbkonzept, welches die Struktur der Bauten aufbricht und diese dynamisch und lebendig wirken lässt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Estrich
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Neubaustandard
- Parkett
- Rollladen
- Westbalkon / -terrasse
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 47.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Fläche ca. 119,89 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 540.000,00 € |
Betriebskosten: | 200,00 € |
Umsatzsteuer: | 40,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 240,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % der Kaufsumme plus 20% Ust.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6418/898
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 119,89 m2
- Wohnfläche ca. 119,89 m2
- Nutzfläche ca. 126,82 m2
- Gartenfläche ca. 76 m2
- Loggiafläche ca. 8,5 m2
- Terrassenfläche ca. 14 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Stellplätze 2
- Abstellräume 2
- HWB B, 47.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden

KLIMAAKTIV GOLD prämiert // Wohnpark Ober-Grafendorf // Urbanes Leben im Grünen // leistbar - ökologisch - hochmodern
- 3200 Ober-Grafendorf
- 233.000,00 € - 250.000,00 €
- Verfügbare Einh. 2
- Flächen 75,47 m² - 82,46 m²
- Zimmer 3

TOP Standort - moderne Büro- oder Praxisfläche direkt beim Bahnhof Tullnerfeld
- 3451 Pixendorf
- Fläche ca. 190,04 m2
- Miete 2.550,34 €

Top Anlageobjekt - 6,00 % Bruttorendite - Medical-Haus in 3950 Gmünd
- 3950 Gmünd
- Fläche ca. 435,66 m2
- Kaufpreis auf Anfrage