KLIMAAKTIV GOLD prämiert // Wohnpark Ober-Grafendorf // Urbanes Leben im Grünen // leistbar - ökologisch - hochmodern

3200 Ober-Grafendorf, Felix Iribauer-Straße

Beschreibung

ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum

Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise.
Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis.


Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen.
Bauteil A ist bereits bezugsfertig.
Bauteil B ist bezugsfertig ab Mitte 2023.


Marktgemeinde Ober-Grafendorf

Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.600 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St. Pölten gelegen.
Ober-Grafendorf, das „Tor zum Pielachtal“ ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar.


 

Zuhause im Grünen – Arbeiten in der Stadt – die perfekte Symbiose

Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die Niederösterreichische Landeshauptstadt St. Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen.
Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen.
In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz.

 

Die Anlage besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt.

 

Leistbar – ökologisch – hochmodern

Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt.  Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima.
 

Der Bauteil A wurde bereits  fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt.
Mit den Arbeiten an Bauteil B wurde bereits begonnen – die Fertigstellung ist Mitte des Jahres 2023 geplant.
Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt.
Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet.



 

Eigentumswohnungen

- wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen
Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 2, 3 oder 4 Zimmer.
Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt.


Morgensonne oder Abendrot
Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen.
Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB A, 23.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 30.04.2030

Dokumente

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
6418/54 EG
  • Wohnfläche ca. 82,57 m2
3
Kaufpreis:
266.000,00 €
6418/59 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 82,46 m2
3
Kaufpreis:
234.000,00 €
6418/64 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 83,13 m2
3
Kaufpreis:
236.000,00 €
6418/67 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 82,46 m2
3
Kaufpreis:
250.000,00 €
6418/68 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 75,47 m2
3
Kaufpreis:
233.000,00 €
6418/70 1. DG
  • Wohnfläche ca. 70,1 m2
3
Kaufpreis:
267.000,00 €
Immobilie

traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit umlaufender Terrasse – KLIMAAKTIV Gold ausgezeichneter Neubau - keine Provision für den Käufer - Nähe St. Pölten - leistbares Eigentum! - hier wird Ihr Wohntraum wahr!

  • 3200 Ober-Grafendorf
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Steingötterhof - Lebensqualität findet Stadt

  • 3107 St. Pölten
  • auf Anfrage
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TOP Standort - moderne Büro- oder Praxisfläche direkt beim Bahnhof Tullnerfeld

  • 3451 Pixendorf
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