sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia Nähe St. Pölten - KLIMAAKTIV Gold ausgezeichneter Neubau - keine Provision für den Käufer – hier wird Ihr Wohntraum wahr!

3100 St. Pölten , Felix Iribauer-Straße

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 2. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und interessanten Grundriss.
Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad (mit Fenster!) mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC.
Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete (uneinsehbare) Loggia, welche genügend Platz für Sitzgelegenheit bzw. Entspannung bietet.
Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten.
In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt.
Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet, ein Schlafraum nach Westen, der andere nach Norden.


Raumaufteilung:
-Vorraum
-WC separat
-Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschtisch (mit Fenster!)
-Abstellraum
-Wohnküche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Loggia
-Einlagerungsraum im selben Stockwerk vorhanden

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren
-Fernwärmeanschluss
-Fußbodenheizung
-Aufzug
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage
-WC separat
- Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden
-Barrierefrei
-Bahnhofsnähe
-gute Infrastruktur
-10 Autominuten nach St. Pölten
-Kinderwagenraum
-Fahrradabstellplätze

Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Fertigteil
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Holz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Schallschutzfenster
  • Südbalkon / -terrasse
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB A, 23.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 30.04.2030

Lageplan

KLIMAAKTIV GOLD prämiert // Wohnpark Ober-Grafendorf   // Urbanes Leben im Grünen // leistbar - ökologisch - hochmodern

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  • 3200 Ober-Grafendorf
  • 233.000,00 € - 250.000,00 €
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TOP Standort - moderne Büro- oder Praxisfläche direkt beim Bahnhof Tullnerfeld

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  • 3451 Pixendorf
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Top Anlageobjekt - 6,00 % Bruttorendite - Medical-Haus in 3950 Gmünd

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  • 3950 Gmünd
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